전용면적/공용면적/공급면적/분양면적/계약면적 용어 정리, 부동산 기초 상식

그 어느 때보다 부동산에 대한 관심이 뜨거운 요즘, 전에는 들리지 않던 부동산 관련 용어들에 나도 모르게 관심이 쏠립니다. 아파트 붐에 따라 국가에서도 주택 공급을 늘리기 위해 분주히 움직이고 있고, 민간 건설사들도 아파트를 지어 쉴 새 없이 분양하고 있습니다. 이런 분위기를 타서 나도 한번 아파트에 투자를 한다던가, 우리 가족이 편안하고 행복하게 살아갈 아파트 한 채를 분양받아볼까 하는데 너무 복잡한 부동산 용어에 머리가 아파옵니다. 이러한 분들을 위해 아파트 면적 관련 용어를 완벽하게 정리해 드리려고 합니다. 가장 복잡하게 느껴지는 것이 전용면적과 공용면적, 계약면적 등 면적과 관련된 용어들인데, 어느 정도 느낌은 오지만 확실하게 구분해서 설명할 수 없어 긴가 민가 한 용어들입니다. 자 그럼 정리 들어갑니다. ㅎㅎ

 

1. 전용면적

바로 나와 내 가족들만 전용으로 사용하게 될 면적입니다. 현관문 안쪽부터 우리 집 안 면적 전체를 합한 크기로 아무래도 가장 중요한 부분이 아닐까 싶습니다. 실제로 살면서 체감하게 되는 공간 넓이니까 말이죠.

 

2. 공용면적

아파트 복도와 계단 등 아파트 내에 거주하는 입주자들이 공용으로 사용하는 공간입니다. 전용면적에 해당하는 부분만 구입하게 되면 공용면적에 대한 소유권이 없어 마음대로 다니지 못하는 문제가 생기므로 당연히 전용과 함께 분양받아야 하는 것으로 여겨집니다.

 

3. 공급면적(=분양면적)

전용면적과 공용면적을 합쳐 아파트 혹은 주택 공급면적이라고 합니다. 앞서 설명한대로 아파트의 공용면적은 당연히 존재하여 함께 분양받아야 하는 부분으로 인식되므로 아파트의 크기를 말하거나 분양할 때에 이 공급면적을 이야기합니다. 하지만 공용면적이 차지하는 비중이 너무 크면 입주자가 생각했던 것보다 주택이 훨씬 작게 느껴질 것이고 이러한 경우 불만 사항을 넘어 법적 문제까지 제기할 수 있어 요즘 아파트들은 대부분 전용면적을 별도로 표기하여 내가 거주할 공간이 얼마나 될지 알아보기 쉽게 표기해 줍니다.

 

공급면적은 아파트를 공급하는 건설사(혹은 시행사) 입장에서 쓰는 용어고, 분양받는 입주자 입장에서는 분양면적이라고도 합니다. 즉, 공급면적과 분양면적은 같은 뜻이므로 이제부터 헷갈려 하지 않으시기를 바랍니다.

 

4. 기타공용면적

아파트 건물 내에 세대원들이 직접적으로 사용하는 면적 외에 주차장, 경비실, 노인정 등과 같은 시설이 차지하는 면적을 따로 기타공용면적으로 분류합니다. 복도나 계단과 같은 공간은 입주자들 모두가 필수적으로 사용하는 공간이지만, 주차장과 같은 경우에는 차가 없는 사람은 이용하지 않기 때문에 필수적인 부분으로 보지 않고, 따라서 공급면적(분양면적)에 포함되지 않는 것입니다.

 

 

5. 계약면적

공급면적과 기타공용면적이 합쳐진 면적입니다. 즉 전용면적, 공용면적, 기타공용면적이 모두 합쳐진 면적으로 아파트를 분양받는 사람에게 할당되는 모든 면적을 합한 크기입니다. 같은 가격이라면 계약면적이 크면 클수록 좋겠지만, 나에게 직접적으로 영향을 미치는 전용면적이 차지하는 비율과 크기를 따져봐야 합니다.

 

바꿔서 생각해보면, 같은 가격에 전용면적 크기가 같다면, 공용면적과 기타공용면적의 크기가 커야 좋다는 것을 알 수 있습니다. 전용면적 외의 공용면적의 크기가 넓다면 그만큼 거주공간 밖의 환경이 쾌적하다는 말이고, 삶의 질을 향상시킴은 물론, 향후 아파트 가격 변동에도 영향을 줄 수 있기 때문입니다.

 

6. 서비스면적

지금은 잘 사용하지 않는 용어 중 하나입니다만, 바로 발코니 면적을 말합니다. 원래 발코니는 주거용으로 만들어진 공간이 아니고 화재 예방이나, 대피를 위한 공간이므로 전용면적에 포함되지 않습니다. 당연히 다른 사람들과 함께 사용하는 공용면적도 아니죠. 따라서 아파트의 면적에 포함되지 않으며, 평수(혹은 제곱미터)에 따라 계산하는 아파트 분양가 산정에도 포함되지는 않습니다. 다만 요즘에는 발코니를 다양하게 활용하기 때문에 아파트 분양가나 매매가가 같다면 발코니의 크기나 형태도 꼭 따져봐야 합니다.

 

앞으로도 부동산 관련 기초 지식과 용어 등 많이 정리해서 올리도록 하겠습니다.

감사합니다.^^