매일매일 영어공부

오늘은 경매 입찰을 위해 오피스텔에 임장을 가신다면 필수적으로 체크해야 하는 사항들에 대해서 말씀드리려고 합니다. 중요한 내용이니 꼭 숙지하시고 경매 입찰 여부와, 적절한 입찰가를 선정하시기 바랍니다. 1. 이전 소유자의 미납 관리비 경매에 나온 물건들은 대부분 임차인이나 채무자분들이 장기간의 임대료를 미납하고 있을 수 있기 때문에 필수적으로 관리사무소에 방문하셔서 미납 관리비 있는지 확인하셔야 합니다. 공용부분 미납 관리비는 낙찰자가 인수하게 되는 경매가 유찰되면서 2년 이상 관리비가 미납되는 경우도 있기 때문에 예상하지 못한 지출이 수백만 원씩 생길 수 있습니다. 따라서 미납 관리비가 있는지 먼저 확인하시고 이 부분을 입찰가와 수익률 계산 시 반영하시기 바랍니다. 가 얼마인지 혹은 전용 부분과 공용 ..

부동산 관련 기사를 읽거나, 부동산 공부를 하다 보면 국공유지, 즉 국유지와 공유지라는 단어를 자주 접하게 됩니다. 국공유지라는 단어를 보면 어떤 느낌인지 대충 감이 오기는 하는데 막상 정확한 뜻을 물으면 대답하기 곤란한 경우가 많습니다. 그래서 국공유지, 즉 국유지와 공유지의 정확한 해석을 해 보려고 합니다. 국유지(國有地) 국유지는 한자(國有地)를 보고 알 수 있듯이 국가가 소유하고 관리하는 토지를 말합니다. 국유재산법으로 관리되고 있으며 보통 행정재산과 일반재산으로 분류합니다. 행정재산은 이름에서 알 수 있듯이 국가의 행정 업무에 필요한 토지로 분류되어 있기 때문에 원칙적으로 처분이 불가능 하지만, 일반재산은 매각이나 매수 등이 가능합니다. 현재 우리나라 토지의 약 23% 정도가 국유지이며 대부분 ..

경매가 진행되는 중 소유자가 개인회생을 신청하게 되면 중지명령신청서를 회생 법원에 제출할 수 있고, 그렇게 되면 경매가 중지됩니다. 일단 중지된 경매는 회생인가 또는 회생기각 결정이 날 때까지 계속 중지된 상태가 됩니다. 법원에 따라 차이는 있지만 법원에서 개인회생에 대한 판결이 날 때까지 꽤 오랜 시간 동안 기다려야 합니다. 문제는 입찰자가 입찰보증금을 내고 낙찰을 받은 후에 경매가 중지될 경우, 낙찰자는 낙찰 받은 물건을 매수할 수 있을지 없을지도 모르는 상황에서 수개월을 기다려야 한다는 겁니다. 그렇게 되면 입찰보증금이 묶이게 되어 다른 경매에 입찰할 수 있는 기회도 잃게 됩니다. 이럴 때 낙찰자는 매각허가결정 취소를 신청하여 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 하지만 막상 낙찰 받은 물건을 포기하기 ..

주택을 매매하거나, 경매로 낙찰받을 때 내가 적정한 가격을 주고 구입하는 것인지 궁금하신 분들이 많을 겁니다. 또한 내가 소유한 주택을 전세나 월세로 내놓을 때 얼마의 가격으로 내놓으면 좋을지 확인하고 싶은데, 부동산의 말만 100% 신뢰하기도 어렵습니다. 부동산 또한 수익을 내야 하는 곳이기에 빨리 거래가 되기를 바라는 마음에 더 싼 가격을 추천해 줄 수도 있기 때문입니다. 이럴 때 유용한 사이트를 알려드리려고 합니다. 바로 한국토지주택공사에서 운영하는 부동산 정보 포털사이트 씨:리얼 (SEE:REAL)입니다. 씨리얼 사이트에서는 그동안 신고된 부동산의 매매 가격과 전세 월세 가격은 물론, 건축물의 정보와 토지이용계획 등을 한 번에 조회하고 확인할 수 있어 경매나 부동산 투자를 하는 사람들에게 매우 유..

정부가 3기 신도시 계획을 발표하면서 올해도 엄청나게 많은 아파트들을 건설하여 공급하고 있지만 아파트 청약시장이 뜨거워지면서 여전히 청약에 당첨되기 위한 경쟁은 치열합니다. 경쟁이 뜨거운 서울이나 경기도 지역은 계속해서 역대급 경쟁률을 기록하고 있으며, 당첨자 가점 커트라인도 상당히 높습니다. 이렇게 아파트 분양권 확보를 위한 청약 신청을 할 때 경쟁률을 낮출 수 있는 방법 중 하나가 바로 특별공급 물량을 이용하는 것입니다. 특히 신청자가 등록된 장애인이라면 기관추천 특별공급 분량 중에 장애인 특별공급을 신청하여 경쟁률을 낮출 수가 있습니다. 정부는 공공주택이나 민간주택을 분양 할 때 전체 가구수의 일정 부분을 특별공급 분량으로 공급하도록 규정하고 있습니다. 한 가지 유의하셔야 할 점은 장애인 특별공급이..

부동산 투자를 위해 주택을 구입할 때 꼭 참고해야 할 요소들 중 하나는 공시지가 조회를 통한 토지 가격입니다. 현재 부동산 투자를 하고 있거나 부동산에 대해 공부를 하신 분들이라면 토지 가격의 중요성을 이미 잘 알고 있을 것으로 생각됩니다. 투기과열지구의 고가 주택 가격을 조금만 살펴보면 가격 형성의 대부분을 대지권, 즉 토지 가격이 차지하고 있다는 것을 알 수 있습니다. 건물은 더 높이 지을 수 있지만 토지의 면적은 변하지 않기 때문에 토지는 항상 희소가치를 지니고 있습니다. 또한 건물은 시간이 지나면 노후되어 감가상각이 발생하는 반면, 토지 가격은 아무것도 하지 않아도 시간이 지나면 오르게 됩니다. 이렇게 중요한 토지의 가격을 정확히 모르게 부동산 투자를 할 수는 없겠죠? 실제로 땅에 투자하는 것이 ..

요즘처럼 부동산 투자 인기가 뜨거운 시기에 인기 있는 부동산은 일손이 모자랄 수 있습니다. 부동산 인기에 힘입어 2020년도 공인중개사 시험은 코로나19의 악영향 속에서도 역대 가장 많은 응시자 수를 기록하였고, 에듀윌 공인중개사 전속 홍보모델인 개그맨 서경석씨도 공인중개사 시험에 응시는 등 그 인기가 엄청났습니다. 또한 거리 어디를 가도 편의점만큼 많은 수의 부동산이나 공인중개사 사무소를 볼 수 있습니다. 너무 많은 부동산과 공인중개사무소가 생겨나다 보니 경쟁이 치열해져서 고객을 뺏기는 곳도 있는 반면, 인기 있는 곳은 방을 보여주고, 거래를 중개하고 계약을 마무리하는 등 바쁜 나날들을 보내기도 합니다. 요즘은 어떤 분야든 서비스 마인드가 중요합니다. 부동산이나 공인중개사 사무소도 예외일 수 없습니다...

공인중개사나 부동산 공부를 하다 보면‘가등기’라는 단어를 자주 보거나 듣게 됩니다. 특히 공인중개사 자격증 시험공부에서는 민법과, 부동산 공시법 파트에 가등기가 등장하는데 처음 가등기에 대해 공부하는 사람들에게는 은근히 어려울 수 있습니다. 그 이유는 시험에 나오는 가등기의 특징에 대해 무조건적으로 암기하다 보면 은근히 양이 많고 또 시간이 지나 ‘가압류’, ‘가처분’ 등의 용어를 배우면서 가등기의 의의까지 헷갈리기 때문입니다. 그래서 이번에는 이 가등기에 대해 설명해드리려고 합니다. 공인중개사 시험에 합격하기 위해서는 가등기의 전반적인 특징과 시험에 나오는 법률 조항, 판례 등을 익혀야 하지만 오늘은 부동산이나 공인중개사 공부를 처음 접하는 분들을 위해 가등기의 핵심적인 특징에 대해서만 설명하고자 합니..

최근 주택가격 상승을 완화시키기 위해 정부가 잇따른 부동산 관련 정책을 발표하면서 부동산 투자를 처음 시작하려는 사람들에게는 어려운 용어들이 신문과 뉴스에 많이 오르내리고 있습니다. 이런 부동산 투자 관련 다양한 용어들을 블로그에서 하나씩 설명해 드리려고 합니다. 알고 있는 사람에게는 기초적인 용어들이지만 처음 부동산 투자를 시작하는 사람들에게는 알 듯 말 듯하면서 깔끔하게 이해되지 않는 부분들을 핵심만 요약해서 설명하겠습니다. 우선 그 중에 가장 기초적인 ‘분양가상한제’와 ‘분양권전매제한’을 설명하고 부동산 투자에 어떻게 활용하면 좋을지도 이야기해 보려고 합니다. 부동산 투자를 하기 위해서는 먼저 원하는 지역을 선택하고, 청약 일정을 확인한 후 일정에 맞춰 분양신청, 즉 아파트 청약을 해야 합니다. 청..

그 어느 때보다 부동산에 대한 관심이 뜨거운 요즘, 전에는 들리지 않던 부동산 관련 용어들에 나도 모르게 관심이 쏠립니다. 아파트 붐에 따라 국가에서도 주택 공급을 늘리기 위해 분주히 움직이고 있고, 민간 건설사들도 아파트를 지어 쉴 새 없이 분양하고 있습니다. 이런 분위기를 타서 나도 한번 아파트에 투자를 한다던가, 우리 가족이 편안하고 행복하게 살아갈 아파트 한 채를 분양받아볼까 하는데 너무 복잡한 부동산 용어에 머리가 아파옵니다. 이러한 분들을 위해 아파트 면적 관련 용어를 완벽하게 정리해 드리려고 합니다. 가장 복잡하게 느껴지는 것이 전용면적과 공용면적, 계약면적 등 면적과 관련된 용어들인데, 어느 정도 느낌은 오지만 확실하게 구분해서 설명할 수 없어 긴가 민가 한 용어들입니다. 자 그럼 정리 들..